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序号

成本

项目

承包界面描述

一

地库与主楼界面划分

1、不与大地库相连的主楼，分正负零以上和正负零以下编制；

2、与大地库相连的主楼，以地库顶板为界分顶板上和顶板下编制，地库顶板按主楼外墙外边线分割，略分分为两种情况 :1）、有后浇带的按后浇带靠近主楼的后浇带内边线分割，后浇带施工(二次砼浇注、预埋钢板止水带、防水附加层、略隔断)计入地库工程中，后浇带内侧边至略分计入主楼基础中；；2）没有后浇略边坡线与略水平略分割。

3、 地下室底板防水同样以筏板基础划分范围；

4、 柱墙梁板结构以主楼外墙外边线为界，主楼外墙外边线以内计入各栋主楼。

5、 略分(楼地面、墙面、顶棚)划界同样以主楼主楼外墙外边线为界，主楼外墙外边线以内计入各栋主楼；

6、 出地库顶板的风井计入各栋主楼内；

二

总包工程

1

施工临时设施

1、场内临时设施、施工道路、临时水电线路（接驳点以内）等均包括在总包单位清单报价范围内（含以上各项内容、塔吊基础、围墙及广告围挡拆除费用），略地现状标高交付总包单位；

2、总包单位为分包单位提供施工临时用水用电接驳口，总包单位负责临时用水用电管理。

2

土石方工程

1、制定土方平衡方案及施工方案，对基坑略控制，并对其准确性负责；

2、土石方工程包括：土方的开挖、内倒、外运及消纳；打钎拍底，人工清理基槽；基槽、房心回填土、室外回填土（室外回填绝对标高依据设计图纸）；略有土源由总包略土方需求量无偿提供；

3、依据验槽结果及设计提出的方略理、基坑换填；

4、负责按施工略砼垫层施工；

5、负责砖胎膜砌筑、抹灰施工；

6、略分：土方开挖起始点标高按自然标高计，挖至设计深度，开挖范围按支护图纸除褥垫层面积外的范围计；略分：土方开挖起始点标高按自然标高计，挖至设计桩顶标高上加50cm，开挖范围按褥垫层范围计;

3

主体结构及粗装修工程

1、包括施工图纸范围内的一次主体结构、二次主体结构、内外墙抹灰、顶棚批白、楼地面工程、成品烟道和通风道（包括风道逆止阀装置安装）；（钢材以招标人确认的品牌为准）

2、按本工程施工图纸的建筑装略有粗装修内容；

3、大堂、电梯前室、公共走道等室内二次精装修工程属于专业分包范围。该部分承包界面划分：墙面：基层抹灰由总包完成；面层由二次装修单位完成；天花完成至结构面清理，吊顶及面层由二次装修单位完成；楼地面完成至结构面清理，面层由二次装修单位完成；

4、住宅单体工程的楼梯间包含在总包单位承包范围内。

5、门窗工程（不含单元门）及通风格栅由总包单位施工。

6、室内燃气系统工程预留预埋：略专业分包，但主体结构施工阶段的套管预留预埋、构件（或设备、部件等）安装及安装后的堵补、略施工电源等均属于总包单位承包范围。

７、室内弱电工程管路预留预埋：略络（三网合一）、智能化工程、有线电视系统管路在主体结构施工阶段的预留预埋、暗配和构件（或设备、部件等）安装及安装后的堵补均属于总包单位承包范围；总包单位负责建略络（三网合一）、智能化工程、有线电视系统的线管、接线盒、弱电箱及多媒体箱的安装；总包单位负责弱电桥架及线槽的安装。

８、其它：完成机电施工为穿越前室或防火分区隔墙的孔洞封堵及对浇筑后洞口尺寸略凿除和修补属于总包单位承包范围；管井防火封堵属于总包单位承包范围；单体工程保洁及自身建筑垃圾外运属于总包单位承包范围；总包单位为专业分包单位提供满足施工要求的外墙脚手架、脚手板或竹笆等；承担合同约定范围内的成品保护责任。

4

地下室结构及粗装修工程

1、包括施工图纸范围内的一次主体结构、二次主体结构、内外墙抹灰、墙面批白、楼地面工程和通风道（包括风道逆止阀装置安装）；

2、按本工程施工图纸的建筑装略有粗装修内容；

3、电梯前室、公共走道等室内二次精装修工程属于专业分包范围。该部分承包界面划分：墙面：基层抹灰由总包完成；面层由二次装修单位完成；天花完成至结构面清理，吊顶及面层由二次装修单位完成；楼地面完成至结构面清理，面层由二次装修单位完成；

4、地下室楼梯间包含在总包单位承包范围内；

5、门窗工程（不含单元门）及通风格栅由总包施工；

6、室内弱电工程管路预留预埋：略络（三网合一）、智能化工程、有线电视系统管路在主体结构施工阶段的预留预埋、暗配和构件（或设备、部件等）安装及安装后的堵补均属于总包单位承包范围；总包单位负责建略络（三网合一）、智能化工程、有线电视系统的线管、接线盒、弱电箱及多媒体箱的安装；总包单位负责弱电桥架及线槽的安装；

7、其它：完成机电施工为穿越前室或防火分区隔墙的孔洞封堵及对浇筑后洞口尺寸略凿除和修补属于总包单位承包范围；管井防火封堵属于总包单位承包范围；单体工程保洁及自身建筑垃圾外运属于总包单位承包范围；总包单位为专业分包单位提供满足施工要求的外墙脚手架、脚手板或竹笆等；承担合同约定范围内的成品保护责任；

8、人防工程：执行《X略关于人防工程平战功能转换要求的通知》（皖人防【2018年#月#号）。

5

电梯工程：总包单位负责电梯井道、基坑及机房内孔洞的预留预埋及五方对讲预埋管；电梯吊钩、起吊梁、牛腿及预埋件的预留预埋安装；总包单位提供电梯门的轴线、略书面交接，并在电梯机房内提供电梯安装、略需的二级配电箱；电梯正式投入适用的X箱及配套管线归总包单位施工；总包单位负责电梯门框、控制面板与主体结构洞口之间的预留封堵、收口和机房、基坑内基础施工；总包单位对电梯安装分包单位工作交接后，洞口安全防护由分包单位负责管理，安全责任主体属于总包，电梯机房的空调、无尘地坪、电梯在交房前的防护及管理由总包负责。

室外智能化：略范围。

有线电视：略范围。

三网合一：略范围。

高低压配电工程：1、略分：略施工到电表箱上桩头；2、略分：专用配电房略施工；3、略及配电房的接地系统由总包单位施工；总包单位负责高压电缆进出配电室、地下室后套管的封堵工作；总包单位负责桥架安装工作。

各类幕墙、钢结构（玻璃）雨棚（顶棚）工程属于总包单位承包范围。

人防设备工程：总包单位施工。

通风工程：略范围内。

标识标牌及划线工程：总包单位的单体工程施工铭牌属于总包单位承包范围，略范围内。

6

入户门工程

由总包单位施工（略人确认的品牌、规格、型号为准）。

7

单元门工程

由二次装修单位施工，总包单位负责按照建筑、结构施工图预留洞口，并符合国家相关验收规范的要求，专业分包单位与总包单位对洞口尺寸及平整度验收并签字确认。总包单位提供标高线、安装位置线；略安装完成并办理完交接手续后由总包单位负责。精略后，总包单位与精装施工单位办理精装修交接手续后由精装修单位负责。

8

防水工程

包括地下室防水、屋面防水、消防水池、厨卫间及略有防水由总包施工，（略人确认的品牌、规格、型号为准）.

9

金属工程

包括：各种钢爬梯及预埋件制作安装；竖井通风百页采购安装；水箱爬梯及室内集水井盖板、排水沟盖板制作安装；雨落水管安装、雨水口、雨水斗制作安装；外墙及室内变形缝制作安装及金属构件接地，由总包施工，

10

屋面工程

1、包括施工图纸范围内的略有内容，由总包施工；

11

保温及涂料工程

1、包括施工略有保温及涂料工程，不限于屋面保温、墙体保温、伸缩缝保温、地面保温、内外墙涂料，由总包施工，（涂料、保温以招标人确认的品牌、规格、型号为准）；

2、大堂、电梯前室、公共走道（不含楼梯间）等室内略分的涂料工程不包含在总包单位承包范围内；

12

防火门工程

防火门工程由总包施工；

13

室外建筑工程

1、室外散水由总包施工，其它室外工程以外墙外边线为分界线，外墙外边线以外的由园林景观单位施工；

2、单元入户雨棚包含在总包单位承包范围内；

3、自行车坡道、车库出入口的钢结构、玻璃顶棚及钢制栏杆包含在总包单位承包范围内。

14

给排水工程

1、 给水系统自略到洁具给水点（预留堵头），洁具不计，每户卫生间预留一个水龙头，水表不计。略分仅计预留楼板孔洞，屋面及地下室、外墙等防水套管计入。

2、 住宅热水仅计管道预埋（预留堵头），太阳能系统（包括太阳能设备）计入，燃气和电热水器不计，预留堵头。

3、 排水按图做至洁具排水点，大便器预留至完成地面10cm，洗脸盆预留至完成地面25cm，地漏计入。空调冷凝水、屋面雨水、电梯基坑等略完成。以上给排水管接至建筑正投影外1.5m。

4、 略分仅计预留楼板孔洞，屋面及地下室、外墙消防水池等消防防水套管计入。

5、 每栋楼从水管井引出一根sc25管道埋地出墙1.5米，套丝加缩接和堵头。(远程抄表用）

6、 无负压泵房预留一根sc25防水套管埋地至室外。(远程抄表用）

7、 总包单（设计）位负责对消防、供水、供热、电气、通风等略合理规划布置，确保净高最大化。

8、略分 排水按图计入，排水管算至外墙1.5米。

15

电气工程

1、 用户电源从电表箱做至户内插座、灯具或略完成(灯具预留普通平灯头、节能灯泡），电表箱内电表主材不计；电表箱上级前只计桥架及预埋管，预埋管计至建筑正投影外1.5m；

2、 公共X电源从楼总电源箱至各用电设备（含至电梯控制箱电缆）；总电源箱（上级）前仅计预埋管；

3、 公共照明（含应急照明）所有预埋管及穿线、箱体等安装到位；一层（大堂、电梯厅及前室、略分）灯具及开关不计；疏散楼梯照明预埋穿线、灯具按图计入；电井、管井照明按图计入。

4、 略分仅做预埋管和户内多媒体箱（空箱但安装强电插座）；单元总箱及楼层箱不计入，户内弱电插座按空面板考虑计入。桥架及防火封堵计入。

5、 强电配电箱内消防报警（火灾自动报警及联动系统、电源监控系统、漏电探测系统、防火门监控系统）模块和探测器不计，仅预留安装位置，配合调试。

略分

1、 电气照明系统按图纸设计计入，X从地库一级配电箱（含配电箱）到末端。充电桩设备及其控制系统计入。配电房内照明不计。

2、 强电配电箱内消防报警（火灾自动报警及联动系统、电源监控系统、漏电探测系统、防火门监控系统）模块和探测器不计，仅预留安装位置，配合调试。生活和消防水泵自带的控制柜、巡检柜不计，电源柜计入。

3、 弱电系统预埋管、盒，箱体、盖板；桥架及防火封堵计入。

以上智能化、消略分预留预埋管线内应穿钢丝预留，确保管线是畅通；

16

室内消防通风工程管路预留预埋

消防通风孔洞预留、开洞及安装后的修补及封堵均属于总包单位承包范围；

17

地下室地坪

由总包单位施工

18

室外雨污水工程

1、室外雨污水管井、化粪池以施工图纸标注范围内为准，略范围内；

2、园建绿化施工图纸范围内的雨污水管道接入最近的雨污水井，属于园建绿化工程分包单位承包范围。

三

专业分包工程

1

桩基检测

1、略人负责委托；

2、场内桩基检测施工的临时道路，由总包提供。

2

桩基工程

1、承包范围包括cfg桩基工程、褥垫层、桩间土挖运、截桩头外运；桩基施工临时道路；

2、桩基分包单位向总包单位（或土石方分包单位）略地，包括现有临建、临时用水用电接驳点、场地标高、桩基定位基准点等。

3、桩基分包单位向总包略负责施工的工作面（需以图文、照片及影像的方式予以详细说明和记录）。

4、桩基分略负责工作验收合格后，将工程及技术资料移交总包单位。

3

深基坑支护及降水工程

总包负责以下工作：

1、包括基坑边坡护壁、桩基支护及支撑、锚索等施工，支护工程施工及排降水，桩基支护拆除等工作；

2、负责基坑支护设计的专家论证工作；

3、基坑支护顶点标高按36.25米计；

4

单元门工程

1、单元门分包单位向总包（智能化施工单位）移交工作面及工程技术资料。

5

消防工程

略分

消防水、消防弱电（火灾自动报警及联动系统、电源监控系统、漏电探测系统、防火门监控系统）、防火卷帘、通风、防排烟、气体灭火系统总包仅负责做预留预埋（各类预留孔洞及防水套管）；防火卷帘门不计。消防桥架及防火封堵计入。

6

电梯安装工程

电梯安装分包单位负责搭拆安装电梯使用的井道内脚略。总包单位对电梯安装分包单位工作交接后，洞口安全防护由分包单位负责管理，安全责任主体属于总包。总包单位负责预埋预留。

7

室内外智能化工程

1、智能化分包单位负责可视对讲系统（包括可燃气体报警器、安全报警按钮）、门禁管理（一卡通）系统、电子围栏、视频监控系统、室外弱电管道、略收费系统、保安电子巡更系统、电梯五方通话系统（仅布管穿线）等工程技防办报审、施工、包竣工验收等属于专业分包；

2、消控机房ups不间断电源、防雷接地系统；

3、园区背景音乐合并智能化专业分包中；

4、总包单位负责预埋预留。

8

有线电视工程

1、穿线管、盒预埋及白面板由总包施工；

2、有线电视分包单位负责室内线路敷设及室外管线沟开挖回填，井砌筑及设备箱安装施工。

9

（三网合一）

网络电话（三网合一）分包单略的连通、略建设（地库内桥架，配管由总包单位施工）、及光缆分纤箱与各单元弱电略融合箱的配线安装及每户家居智能布线箱的光缆穿放，包括系统的施工、调试、验收、移交等。（光缆交接箱，机略合一投资）。总包单位负责预埋预留。

10

高低压配电工程

1、高低压配电分包单位承包范围：（红线外10kv线路）从公用供电设施（略的电缆及连接）起至单体总箱，用户计量略有供配电设备，母线，高低压电缆。

2、室外高低压管沟（cpvc管，混凝土封包/隧道，电缆井）属于高低压配电分包单位承包范围。

11

园建绿化工程

1、包括：园建铺装、小品、水景、苗木种植；堆坡土方由总包单位提供，土方造型由景观单位施工；园建绿化施工图纸范围内的给排水（绿化养护灌溉用水，路边井排水）、景观照明等；有面层装饰的区内道路、略市；

2、无面略道路（沥青道路、砼道路及道X梁工程），人行道、消防环道、略地由景观单位施工。

12

室内各类二次精装修工程

总包单位完成至结构清理：楼地面完成至结构清理，面层由二次装修单位完成；顶棚完成至结构清理，面层由二次装修单位完成；墙面：面层为涂料精装修的，基层抹灰由总包完成，面层为墙砖精装修的，基层抹灰由总包单位施工；

13

人防及设备工程

人防（执行《X略关于人防工程平战功能转换要求的通知》（皖人防【2018年#月#号））

1、 人防给水密闭套管计入；

2、 排水、压力排水计入到室外1.5m；

3、 防爆地漏按图计算；

4、 人防电气平时结合人防工程的下列项目应同步设计：（1）防爆波地漏（宜采用不锈钢材质）、防爆波清扫口；

5、 战时使用的给水引入管和排水出户管及其有防护要求的各种阀门；

6、 平战结合人防工程略示：（1）凡预埋在混凝土或钢筋混凝土中的各种穿墙管（套管）；（2）专供平时使用的通风采光窗、进风口、排风口和排烟口计其他孔口，战时封堵构件应在工程竣工前配置到位；

7、 各类略气密测量管、滤毒通风工程的战时测压装置、（防爆）自动排气阀门应一次施工安装到位；

8、 各类略染毒区域供墙面、地面冲洗用的冲刺栓或冲洗龙头应安装到位；

9、 略中，其他附属通风、给排水、电气设备及管线（含战时出线电缆）安装到位；

10、略分：给水、电气按图计入；

14

标识标牌及划线工程

包括室内室外标识标牌及地下室、略范围内。其中单元门牌、入户门牌、楼号牌以及水电表箱的标识在总包的施工承包范围内。

15

信报箱

略范围内