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依据《中华人民共和国物权法》、略《物业管理条例》、《X省物业管理条例》、《X市物业服务收费管理实施办法》、《X区安置房小区略办法》（镜政办〔2017〕24号）等相关法律法规及有关文件规定，X市X区荆略对荆山二期安置房、略，欢迎合格的投标人参加。

    一、项目名称、略地址

1.项目名称：荆山二期安置房、三期公租房小区物业管理项目

2.招标人：X市X区荆略

3.招标代理机构：X信泰略

4.招标地址：X市X区荆山二期、三期小区

二、招标内容

（一）主要内容：保安、电子设施、设备等的养护维修（包括电梯基坑排水和巡查及消防设施的管理等）环境卫生的保洁、车辆管理、生活垃圾外运、绿化维护等。

本项目控制价： ## .38元

（二）荆山二期、三期小区概况

荆山二期安置房、三期公租房为一个封闭小区，位于X区荆山安置住略，荆山安置小区紧略市主干道利民东路，西侧为规划中的三环路，青X和荆山河两条水系环绕四周。

荆山二期安置房、三期公租房小区占地总面积11.57万㎡，其中：绿化面积7.41万㎡；总建筑面积33.50万㎡，其中：略分建筑面积25.41万㎡，公建面积5890.52㎡。小区内住宅楼为13栋，22个单元，1个单元25层，11个单元30层，10个单元34层，每层4-6户，共4060户，人口约12993人；设高层电梯44台。地下车库75029.68㎡，设停车位1928个（含地面30个），非机动车位7740个；小区设三个主出入口，一个监控室。

    （三）物业管理人数及员工条件

1.项目经理 1 人（具有注册物业管理师证书）

2.主管 4人

3.客服 6人

4.保洁员 32人

5.保安 35人

6.绿化维护6人（至少具有2名园林及相关绿化专业人员）

7.设备维护 8人（至少4人须持持有电工操作证）

8.电梯安全管理员 4人（须持有电梯安全管理员证件）

      共计96人  

【注】：所有人工费用不得低于X市最低工资及五险相关标准。（略最新相关规定，目前X市最低工资及五险相关标准，共计：2168.09元∕人∕月，其中X市最低工资不得低于1350元∕人∕月，用人单位略保等五险费用818.09元∕人∕月，低于上述标准的，视作该投标为无效投标）

物业员工条件：

1.了解、熟悉物业管理工作，善于与群众沟通，遵纪守法，服从管理，能按略岗位职责；

2.物业合同存续期内，男员工年龄不超过60周岁，女员工年龄不超过55周岁；

3.双眼矫正视力不低于4.8，五官端正，身体健康，能胜任岗位要求。

    （四）物业委托管理期限。本项目服务期三年，合同 * 年一签。

   三、投标人资格条件

    1. 投标人须是营业执照含有物业相关业务或具备物业资质的投标单位。

2.投标人须是具有独立经营执照的企业（不接受联合投标）。

3.投标人略正式员工，投标文件中须提供注册物业管理师证书和投标人为其缴略保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，两者缺一不可。 

4. 物业服务企业2016年完税证明（国税、地税证明均需加盖投标人公章）及为企业20略保证明（2017年1月份以后任意一个月）。

    5. 参与荆山二期安置房、三期公租房小区物业管理项目的潜在投标单位，参与荆山二期安置房、略投标活动的法定代表人在评标日被列入以下失信名单的，不得被推荐为本项目的中标候选人。

    ①、被列入略“略人名单”的（略址“略人名单信息公布与查询平台”http:/ *** ）；

②、被列略“严重违法失信企业名单”的（略址“全国企业信用信息公示系统”http:/ *** ）；

   四、报名时间、地点及要求

    1. 报名时间：2017年#月#日-2017年#月#日

  上午9:00-11:00      下午14:00-17:00

    2.报名地点：X区 X路园丁支路 略六号楼一单元101室

  联系人：陈工     联系电话： ##

 3.报名要求：

(1)法定代表人身份证明及个人身份证明；

(2)法定代表人授权委托书，被授权人身份证原件及复印件；

(3)有效的法人营业执照副本复印件、有效的资质证书复印件；

(4)物业企业项目经理资质证书原件及复印件；

(5) 4名电工资质证书原件及复印件；

(6) 4名电梯安装维修资格证书原件及复印件

(7)提供现与其他住宅小区签订物业管理服务合同原件以及复印件（略基准价以上）。

以上材料须加盖单位公章，投标人送达资格预审文件时需缴纳文件资料报名费（￥：500元，不退还。）

五、开标时间、地点

1.开标时间：2017年 11月27日 上午9:30

2.开标地点：X市X区 荆略 二楼大会议室

六、投标保证金及履约保证金缴纳

所有投标人均需提交投标保证金。投标保证金到账截止时间为开标日前1个工作日上午10时。中标后，按中标价的5%缴纳履约保证金。履约保证金应在接到中标通知书三个工作日内以转账、电汇或汇票方式从投标单位账户汇入到下述指定账户。开标日，投标单位缴纳的投标保证金未按期到达指定账户的投标概不接受。中标的单位，投标保证金自动转为履约保证金，并在规定时间略分，待合同到期后退还（无息）；未中标的单位，投标保证金7天内退还。

投标保证金：人民币65687.00元（大写：人民币 * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整）。

履约保证金：按中标价的5%缴纳。

   七、本项目禁止挂靠投标

在开标前发现的挂靠投标的，取消其投标资格；在中标后发现挂靠投标的，解除与其签订的物业服务管理合同。上述两种情形，略缴纳的投标保证金及履约保证金均不予退还。

八、投标保证金缴纳机构及联系方式

开户单位：X信泰略

略：略X略

账号： ##

项目经办人：金工                  电话： ##

招标人：X市X区荆略

招标代理机构：X信泰略

                             2017年#月#日